Megállt az árcsökkenés - A düsseldorfi ingatlanpiac fellendülőben van

A düsseldorfi ingatlanpiac a tavalyi meredek áresést követően a stabilizálódás jeleit mutatja. Ugyanakkor a tranzakciók száma ismét érezhetően növekszik - mind a lakások, mind a házak esetében. De milyen árszinten mozog jelenleg a piac?

A düsseldorfi ingatlanpiacon ismét jelentősen megnőtt az aktivitás. A 2023-as történelmi visszaesés után 2024-ben jelentősen több lakóingatlant adtak el. Az összforgalom 69%-kal 3,4 milliárd euróra emelkedett, míg a tranzakciók száma 29%-kal, több mint 4000-re nőtt. Ennek ellenére a szint elmarad a korábbi csúcsoktól: néhány évvel ezelőtt a forgalom még 6 milliárd euró felett volt, több mint 5000 adásvétel mellett.

A hirtelen visszaesés elsősorban a magasabb kamatlábaknak és az építési költségeknek tudható be. Thomas Weindel, a düsseldorfi ingatlanértékek szakértői bizottságának elnöke szerint azonban a piaci szereplők vonakodása érezhetően csökken. Az új építésű szektor azonban kivételt képez: a már 2023-ban is alacsony értékesítési számok ellenére 2024-ben még kevesebb, mindössze 76 új építésű lakás került értékesítésre.

Az állami hatóság szokás szerint 2024-re is eleget tett törvényes megbízatásának, és elemezte a telek- és ingatlanpiaci fejleményeket. Jelentésében az adásvételi szerződésekben ténylegesen megállapított összegeket vette alapul. Az előző évi átlagértékeket vizsgálva kiderül. Az árak csökkenése egyelőre megállt. Azt azonban, hogy ez azt jelenti-e, hogy elértük a mélypontot, csak az elkövetkező hónapokban vagy akár években fogjuk véglegesen megerősíteni.

Lakások: Stabil árak a nagy visszaesés után

A háború utáni (tíz évnél régebbi) épületekben lévő lakásokat adják el még mindig a leggyakrabban - tavaly összesen 2707 alkalommal. A négyzetméterenkénti átlagár 4350 euró volt, ami mindössze 0,7%-kal kevesebb, mint 2023-ban, amit Thomas Weindel oldalazó mozgásnak minősít. Összehasonlításképpen: 2022 első felében rekordszintet ért el a négyzetméterenkénti 5200 euró körüli összeg, mielőtt az árak jelentősen visszaestek.

A régebbi lakások (háború előtti épületek) árai szintén stabilak maradtak, és átlagosan 5000 euró körül alakultak négyzetméterenként. Itt 2022-ben még 6000 eurót regisztráltak négyzetméterenként. Ezzel szemben a befektetési célú ingatlanok, azaz a lakóházak esetében továbbra is csökkenés figyelhető meg. A 2023-as 15%-os árcsökkenés után az árak most ismét 5%-kal, 2200 euró/négyzetméter alá csökkentek.

Új építésű ingatlanok és házak: enyhe korrekció, stabil tendencia

Az új építésű lakások árait óvatosan kell vizsgálni, mivel az alacsony értékesítési számok miatt csak korlátozott adatbázis áll rendelkezésre. A jó vagy nagyon jó elhelyezkedésű lakások négyzetméterárai 6 000 euró és 14 000 euró felett mozognak.

A lakásárak csökkenése is lassult. A sorházak esetében enyhe, két százalékos csökkenés volt tapasztalható, négyzetméterenként 4250 euró körüli összegre. Az egylakásos családi házak ára csak egy %-kal csökkent, és jelenleg 5500 euró körül mozog négyzetméterenként.

Árszintek elhelyezkedés szerint

A szakértői bizottság által a piaci jelentésben közzétett referencia-ingatlanértékek elhelyezkedéstől és kerülettől függően nagyrészt stabilak maradtak, néhány esetben enyhén csökkenő értékekkel. Az "egyszerűbb helyeken", mint például Garath, Rath, Reisholz és Lierenfeld, a társasházi lakások négyzetméterárai 2600 és 4400 euró között mozognak, míg a családi házak ára 4400 és 5600 euró között mozog.

A közepes és jó elhelyezkedésű helyeken, mint például Wittlaer, Grafenberg és Unterbach, a családi házak ára 5500 és 8000 euró között mozog, míg az ebbe a kategóriába tartozó lakások négyzetméterára például Benrathban és Flingernben 3700 és 5700 euró között mozog. Az olyan magas színvonalú helyszíneken, mint a Zooviertel és Niederkassel, a családi házak árai 8800 és 14 000 euró között mozognak. Az olyan exkluzív helyeken, mint az Altstadt vagy Oberkassel, a szakértői bizottság 5700 és 10 000 euró közötti négyzetméterárakat számolt ki.

Normál telekértékek és belvárosi fejlesztések

A szakértői bizottság a szokásos telekértékeket is újra meghatározta, idén különös tekintettel a városközpontra. A Königsallee-n, beleértve a Kö-Bogen I-et is, a legmagasabb ár változatlanul 55 000 euró négyzetméterenként. A Schadowstrassén a Kö-Bogen II-vel együtt viszont az érték 32 000 euróra csökkent négyzetméterenként - két évvel ezelőtt még 40 000 euró volt.